يقدم شراء العقارات التجارية (المكاتب، المحلات، الفنادق) في تركيا عوائد استثمارية ممتازة للأجانب. ومع ذلك، فإن هذه الصفقات تحمل مخاطر قانونية وضريبية أعلى مقارنة بالعقارات السكنية.
1. خطوات هامة عند شراء عقار تجاري
- التأكد من الوضع التنظيمي (İmar): مراجعة البلدية للتأكد من أن العقار مسجل تجارياً وخالٍ من أي مخالفات بناء أو قرارات هدم.
- تدقيق عقود الإيجار الحالية: إذا كان العقار مؤجراً، يجب فحص العقد جيداً. بموجب القانون التركي، ينتقل عقد الإيجار للمالك الجديد مع حماية قانونية قوية للمستأجر.
- الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة (KDV): يمكن للأجانب غير المقيمين الحصول على إعفاء من الضريبة البالغة 20% بشروط محددة تتطلب موافقة دائرة الضرائب قبل الشراء.
يساعدك محامي العقارات التجارية في تجنب النزاعات القانونية وضمان سلامة الصفقة الاستثمارية.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
هل يمكن للأجانب شراء عقار تجاري في تركيا؟
- تدقيق التنظيم: مراجعة البلدية للتأكد من رخص الإعمار والنشاط التجاري للعقار.
- عقود المستأجرين: مراجعة شروط عقود الإيجار الحالية نظراً للحماية القانونية للمستأجر.
- إعفاء القيمة المضافة: تقديم طلب إعفاء من ضريبة KDV (20%) للمستثمرين غير المقيمين.